GLOSARIO (A-D) 

A-B

Abono: pago parcial de un préstamo.

Acreedor: persona que tiene derecho a solicitar el cumplimento o pago de una obligación.

Acreedor hipotecario: acreedor que tiene su crédito respaldado con garantía hipotecaria.

Alivio: abono realizado a los créditos de vivienda vigentes al 31 de diciembre de 1999 de acuerdo con lo ordenado por la Ley 546 de ese año, con el fin de corregir el mayor valor de los saldos de los créditos originado en la circunstancia de haber atado la UPAC a la tasa DTF.

Amortización a capital: disminución del capital de una deuda como consecuencia de un pago.

Arrendamiento: contrato mediante el cual el arrendador permite al arrendatario el uso y goce de un bien a cambio de un precio.

Aval: compromiso a través del cual alguien se obliga a pagar un título valor.

Avalista: persona que firma el aval.

Avalúo: determinación del valor de un bien.

Bonos hipotecarios: títulos valores de contenido crediticio a través de los cuales los establecimientos de crédito consiguen recursos a largo plazo, en el mercado de valores, con el fin de destinarlos al otorgamiento de créditos de vivienda.

C-D

Capacidad de pago: monto que el titular de un crédito puede destinar al pago de las cuotas de un crédito hipotecario.

Capitalización de intereses: pactar desde el principio de la obligación que los intereses remuneratorios no se paguen en la fecha de su causación sino con posterioridad, permitiendo que desde dicha fecha se adicionen al capital. De esta manera, en adelante los intereses se liquidan sobre este nuevo capital. En los créditos de vivienda no se permite la capitalización de intereses.

Cesión de crédito: transferencia del crédito de un banco a otro. Puede ocurrir por decisión del banco o por solicitud del deudor.

Cobertura contra la inflación: mecanismo ofrecido por FOGAFIN que les garantiza a los deudores hipotecarios una inflación definida desde el principio, de manera que los protege contra aumentos de la inflación (UVR) por encima de ese nivel.

Crédito de vivienda: préstamo destinado a la compra de vivienda nueva o usada, a la construcción de una unidad habitacional o al mejoramiento de una vivienda de interés social.

Construcción de una unidad habitacional: edificación de una solución de vivienda en un terreno de propiedad de quien la construye.

Corrección monetaria: ajuste o actualización del valor de una obligación. Los créditos de vivienda de vivienda en Colombia se deben ajustar con base en la UVR, la cual a su vez refleja la variación de la inflación.

Cuenta de Ahorro Programado: depósito de ahorro requerido para la postulación al Subsidio Familiar de Vivienda que puede abrirse en establecimientos de crédito vigilados por la Superintendencia Bancaria, en cooperativas de ahorro y crédito y multiactivas e integrales con sección de ahorro y crédito y en el Fondo Nacional del Ahorro.

Cuenta de Ahorro para el Fomento de la Construcción o AFC: cuenta de ahorro para estimular el sector de la construcción a través de la concesión de beneficios tributarios a compradores de vivienda nueva o usada.

Cuota: suma a pagar periódicamente que incluye capital e intereses.

Derechos notariales: costos que deben pagarse por el otorgamiento de una escritura pública ante un notario.

Desembolso: entrega por parte del banco del valor del préstamo.

Deudor: persona que debe o está obligada a pagar un crédito.

Deudor hipotecario: persona que debe o está obligada a pagar un crédito hipotecario.

DTF: promedio de la tasa que están pagando los bancos, las corporaciones financieras y las compañías de financiamiento comercial en certificados de depósito a término (CDT) a 90 días. Este promedio lo calcula y certifica semanalmente el Banco de la República.